# Hypotheken

> Wie erfolgt die Erfassung von Hypotheken und Amortisationen in Fairwalter, und welche relevanten Daten lassen sich aus dieser Erfassung gewinnen?

Wie erfolgt die Erfassung von Hypotheken und Amortisationen in Fairwalter, und welche relevanten Daten lassen sich aus dieser Erfassung gewinnen?

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In Fairwalter können pro Liegenschaft die Hypotheken hinterlegt und ausgewertet werden.

## 1. Rubrik Hypotheken wählen

Um Ihre laufenden Hypotheken zu erfassen oder zu bearbeiten, klicken Sie auf den Reiter **Hypotheken.**

[Bild: Rubrik Hypotheken wählen]

## 2. Hypotheken und Amortisationskosten erfassen

Um eine neue Hypothek zu erfassen, klicken Sie auf den Button **Neu**.

[Bild: Neu]

## 3. Neue Hypothek erfassen

Wählen Sie nun aus dem Dropdown die **Liegenschaft** aus und tragen Sie die **Bezeichnung**, den Betrag unter **Hypothek** und den **Start** ein. Das **Ende** ist optional, ebenso das **Hypothek-Konto**.

[Bild: Neue Hypothek erfassen]

## 4. Typ der Hypothek wählen

Beim Typ **Fix** geben Sie den **Zinssatz** an, beim Typ **Saron** den **Zuschlag zum SARON in %**. Beim Typ **Variabel** erfassen Sie keinen Zinssatz.

[Bild: Typ der Hypothek wählen]

## 5. Amortisation Gesamtbetrag und Amortisationsfrist eintragen

[Bild: Amortisation Gesamtbetrag und Amortisationsfrist eintragen]

## Hypotheken in der Buchhaltung

Das Erfassen einer Hypothek erstellt keine Buchungen. Die Rubrik **Hypotheken** dient der Übersicht und Auswertung. In der Bilanz erscheint eine Hypothek erst, wenn Sie den Hypothekarbetrag in der Buchhaltung verbuchen.

Über das **Hypothek-Konto** verknüpfen Sie die Hypothek mit einem Kontenpaar aus dem Kontenplan:

-   **Hypothek 1:** Konto 2401 Hypothek 1 und Konto 6902 Zinsaufwand Hypothek 1
-   **Hypothek 2:** Konto 2402 Hypothek 2 und Konto 6903 Zinsaufwand Hypothek 2
-   und so weiter für die weiteren Hypotheken

In der Bilanz und der Erfolgsrechnung zeigen die verknüpften Konten die **Bezeichnung** der Hypothek an. Ein Kontenpaar lässt sich pro Liegenschaft nur mit einer Hypothek verknüpfen. Hypotheken können nur für Liegenschaften von Miet-Mandaten erfasst werden.

Verbuchen Sie auf diesen Konten den Hypothekarbetrag, die Zinsen und die Amortisationen, zum Beispiel über die [Eröffnungsbilanz](/eroeffnungsbilanz-erfassen/), als [Kreditorenrechnung](/kreditorenrechnung-erfassung-bei-fairwalter/) oder als [manuelle Buchung](/manuelle-buchung-erfassen-bearbeiten-loeschen/).

## Auslaufende Hypotheken im Überblick

In diesem Grafen sehen Sie alle Ihre auslaufenden Hypotheken

[Bild: Auslaufende Hypotheken im Überblick]

## Finanzierungskosten vs. Mietzinseinnahmen

Die Grafik stellt die monatlichen Finanzierungskosten Ihren Mietzinseinnahmen gegenüber. Die Finanzierungskosten bestehen aus dem Zins auf dem offenen Hypothekarbetrag und der Amortisation. Variable Hypotheken zählen nur mit ihrer Amortisation, da sie keinen Zinssatz haben; darauf weist auch der Hinweis unter dem Titel der Grafik hin. Eine Hypothek ohne **Ende** zählt ab ihrem **Start** laufend mit.

[Bild: Finanzierungskosten vs. Mietzinseinnahmen]

## Hypothek löschen

Gehen Sie links auf Hypotheken, wählen die zu löschende Hypothek an und klicken auf die 3 Punkte um die Hypothek zu löschen.

[Bild: Hypothek löschen]

## Hypothek bearbeiten

Gehen Sie links auf Hypotheken, wählen die zu bearbeitende Hypothek an und klicken auf das Bearbeiten Symbol, um die Hypothek zu bearbeiten.

[Bild: Hypothek bearbeiten]

 Weitere Informationen aus der Praxis finden Sie in unserem Blog:

[Festzins vs. variabler Zins: Was ist besser für Ihre Immobilie in der Schweiz?](https://blog.fairwalter.com/de-ch/festzins-vs.-variabler-zins-was-ist-besser-fuer-ihre-immobilie-in-der-schweiz)