# Sollstellung Miete

> Wie funktioniert die semi-automatisierte Sollstellung der Miete und der Nebenkosten?

Wie funktioniert die semi-automatisierte Sollstellung der Miete und der Nebenkosten?

Fairwalter unterstützt die semi-automatisierte Sollstellung, bei der Mieten und Nebenkosten aller laufenden Mietverträge eines ausgewählten Monats in einem einfachen Arbeitsgang sollgestellt werden.

## Gehen Sie im linken Menüreiter auf **Sollstellung Miete**

Klicken Sie nun oben rechts auf **+ Hinzufügen**, um den **Monat** und das **Jahr** auszuwählen. Sobald Sie auf **Hinzufügen** klicken, werden für alle Verträge, die in diesem Monat laufen, Debitorenrechnungen für den Mietzins und die Nebenkosten erstellt.

**Ein- oder Auszug während des Monats:** Beginnt oder endet ein Vertrag mitten im Monat, berechnet die Sollstellung Mietzins und Nebenkosten anteilig nach Tagen. Bei einem Einzug am 15. stellt sie also nur die Tage ab dem 15. in Rechnung. Eine separate Teilrechnung ist nicht nötig.

ℹ️ Falls Sie Liegenschaften nicht sollstellen möchten finden Sie [hier](/liegenschaft-aus-der-sollstellung-ausschliessen/) eine Anleitung.

**Ausgelöste Buchungen**

Für alle vermieteten Objekte wird dann automatisch eine Debitorenrechnung erstellt, welche die folgenden Buchungen auslöst:

| **Buchungsdatum** | **Sollkonto**  | **Habenkonto** | **Betrag** |
| --- | --- | --- | --- |
| 1\. des Monats | 1100  Mieterausstände | 3000 - 3002   Mieterertrag  | Nettomiete |
| 1\. des Monats | 1100  Mieterausstände | 2030  Sammelkonto Akonto | Akonto Betrag |
| 1\. des Monats | 1100  Mieterausstände | 3601   Pauschalen | pauschale NK |
| 1\. des Monats | 1100 Mieterausstände | 2201  Abrechnungskonto MWST | MWST |

## Rechnungen unter Debitoren

Jetzt können Sie unter **Debitoren** sehen, dass die Rechnungen für den Mietzins erstellt worden sind.

[Bild: Rechnungen unter Debitoren]

Anschliessend können für diese Debitorenrechnungen über den Bankabgleich, oder direkt manuell, Zahlungseingänge erfasst werden, welche folgende Buchung auslösen:

| **Buchungsdatum** | **Sollkonto** | **Habenkonto** | **Betrag** |
| --- | --- | --- | --- |
| Datum Zahlung | gewähltes Konto | 1100 Mietausstände | Zahlung/Brutto-Miete |

Wenn der erfasste Zahlungseingang genau der ausstehenden Bruttomiete entspricht,\
wechselt der Status der Rechnung anschliessend auf **bezahlt**. Ansonsten kann der Status\
auch **teilbezahlt** oder **überbezahlt** annehmen.

***

## Leerstände

Bei Leerständen wird teilweise ebenfalls eine automatische Buchung erstellt. Wenn ein\
Objekt einen gekündigten Vertrag aufweist und ein Mietzins im jeweiligen Leerstand eingetragen wurde.\
Die bei Bedarf aber auch wieder gelöscht werden können. Wenn noch kein Vertrag oder kein Betrag im Mietzins des jeweiligen Vertrages erfasst wurde, wird keine Buchung ausgeführt, da nicht klar ist, welcher Betrag verbucht werden soll, da kein Mietzins erfasst ist.

Wie Sie den  Leerstand korrekt hinterlegen erfahren Sie hier: \
\-> [Leerstands Beträge anpassen](/leerstandsbetraege-anpassen/)

Bei der Leerstandsbuchung wird folgende Buchung ausgelöst:

| **Buchungsdatum** | **Sollkonto** | **Habenkonto** | **Betrag** |
| --- | --- | --- | --- |
| 1\. des nächsten Monats | 3090 - 3092 Leerstand | 3000 - 3002 Mietertrag | Nettomiete |

Hier erfahren Sie, wie Sie eine QR Rechnung bei einer Vertragserfassung oder bei einer Mietzinsänderung erstellen, ohne die Sollstellung auszuführen: [QR Rechnung für Dauerauftrag](/qr-rechnung-erstellen-fuer-dauerauftrag/)

Falls Sie die Sollstellung automatisieren möchten erfahren Sie in diesem Artikel Genaueres dazu: \
 [Automatische Sollstellung](/automatische-sollstellung/)

 Weitere Informationen aus der Praxis finden Sie in unserem Blog:

[Welchen Mietzins kann ich in der Schweiz verlangen?](https://blog.fairwalter.com/de-ch/welchen-mietzins-kann-ich-in-der-schweiz-verlangen)