Liegenschaft erstellen

Mit dem Erstellungs-Assistenten legen Sie Liegenschaften, Gebäude und Objekte schnell und unkompliziert an. Über die automatische Suche werden öffentlich verfügbare Gebäudedaten (wie m², EWID und Räumlichkeiten) direkt importiert.

Liegenschaften erfassen

Eigentümer & Zuständigkeit festlegen

Starten Sie den Prozess im linken Menüreiter unter Liegenschaften über den Button Neue Liegenschaft.

Wählen Sie zu Beginn das gewünschte Mandat (Eigentümer) sowie den verantwortlichen Verwalter aus.
Falls das Mandat im System noch nicht existiert, lässt sich dieses direkt über die Option + Neu anlegen.

Der Assistent erstellt die Liegenschaft für den Modus, in dem Sie gerade arbeiten (Liegenschaft für Miete erstellen bzw. Liegenschaft für STWEG erstellen). Zur Auswahl stehen nur Mandate dieses Typs, und ein hier neu erstelltes Mandat erhält ebenfalls diesen Typ.

Genaueres zum Mandat erfahren Sie auch hier.

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Liegenschaft erfassen (Suche oder manuell)

Für die Eingabe der Liegenschaftsdaten stehen Ihnen zwei Wege zur Auswahl:

Automatisierter Import via Adresse / EGID

Geben Sie im Suchfeld die Adresse, die EGID oder EGRID der Liegenschaft ein und wählen Sie den passenden Eintrag aus den Vorschlägen aus. Fairwalter übernimmt daraufhin automatisch die offiziellen Stammdaten, Gebäude sowie Wohnflächen (m²) und EWIDs aus dem eidgenössischen Register.

Achtung

Hinweis zu Gewerbe & Parkplätzen: Das amtliche Register liefert nur öffentlich zugängliche Daten für Wohnräume. Gewerbeeinheiten, Parkplätze oder Lagerräume lassen sich im nachfolgenden Bereich ergänzen.

Manuelle Erfassung

Falls Ihre Liegenschaft nicht im Register geführt wird, tragen Sie die Angaben direkt in die Felder unter dem Suchfeld ein:

1. Tragen Sie den Liegenschaftsnamen, die PLZ sowie den Ort in die dafür vorgesehenen Felder ein.

   ℹ️ Hinweis: Der Eidgenössische Grundstücksidentifikator (EGRID) ist an dieser Stelle optional und kann bei Bedarf auch später in den Stammdaten nachgetragen werden.

2. Klicken Sie anschliessend unten rechts auf den Button Weiter, um zu den Gebäude- und Objektdaten zu gelangen.

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Gebäude & Objekte überprüfen & anpassen

In dieser Ansicht werden alle Gebäude auf der Parzelle sowie deren zugehörige Objekte aufgelistet. Hier nehmen Sie die Feinjustierung vor:

• Einzelne Objekte hinzufügen: Klicken Sie beim entsprechenden Gebäude auf + Objekt hinzufügen, um gezielt einzelne Einheiten (z. B. Gewerbe oder eine spezifische Wohnung) zu ergänzen.
• Mehrere Objekte auf einmal anlegen: Über die Schaltfläche + Mehrere Objekte eines Typs anlegen können Sie gleichartige Einheiten (wie z. B. 10 Tiefgaragenplätze oder Kellerabteile) in einem Schritt gesammelt erstellen.
• Gebäude oder Objekte löschen:
  • Nicht benötigte Objekte oder automatisch importierte Gebäude können Sie oben rechts am jeweiligen Block über den roten Button Löschen (Papierkorb-Symbol) komplett entfernen.
• Stammdaten anpassen: Bezeichnungen, Stockwerke, Zimmerzahlen, Flächen (m²) und Daten (Baujahr/Erstvermietung) lassen sich in den Eingabefeldern direkt korrigieren.

Wertquote und Stimmrecht (STWEG)

Bei einem STWEG-Mandat erfassen Sie pro Objekt die Wertquote als ganze Zahl und ob das Objekt ein Stimmrecht hat (vorausgewählt). Objekte, die Sie über Mehrere Objekte eines Typs anlegen erstellen, erhalten die Wertquote 0; tragen Sie diese danach pro Objekt ein. Statt Erstvermietung heisst das Datum beim Gebäude Datum Erstbezug: Ab diesem Datum werden Eigentümer erfasst.

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Erfassung überprüfen und speichern

Zum Abschluss zeigt das System eine Zusammenfassung der gewählten Zuordnungen sowie der kompletten Gebäudestruktur. Nach einer kurzen Prüfung schliessen Sie den Vorgang mit einem Klick auf Liegenschaft erstellen ab. Die Liegenschaft ist anschliessend sofort betriebsbereit.

Lesen Sie hierzu den weiterführenden Artikel: Stammdaten der Liegenschaft vervollständigen & verwalten.

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